178จัดสรรระเบิดศึกสายสีม่วง

บริษัทพัฒนาที่ดินค่ายใหญ่-เล็กร่วม200โครงการกว่า 40,000ล้าน ระเบิดศึกชิงลูกค้าทำเลบางใหญ่- รัตนาธิเบศร์ รับรถไฟฟ้าสายสีม่วงตอกเข็มต้นปี52 ค่ายเพอร์เฟคตุน1,000 ไร่ ปูพรม6 โครงการ " แลนด์ -เมเจอร์"ปักธงลุยคอนโดมิเนียมริมน้ำ แข่ง ค่าย"แอล.พี.เอ็น.-ศุภาลัย" ระบุคอนโดฯทะลัก 6,000 หน่วย "พฤกษา" ผุดบ้านถูก10กว่าโครงการประชัน หึ่ง" เซ็นทรัล"ดอดทาบซื้อห้างบิ๊กคิง

ทันทีที่โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงบางซื่อ-บางใหญ่ของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) มีความชัดเจนและเปิดขายซองให้กับผู้รับเหมาแข่งขันประกวดราคาเพื่อเดินหน้าก่อสร้างใน ราวต้นปี2552นี้ ส่งผลให้การซื้อ-ขายที่ดินตลอดจนบริษัทพัฒนาที่ดินทั้งในและนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ ตบเท้าปักธงขึ้นโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าชิงลูกค้ากันอย่างคึกคักหลัง จากที่ก่อสร้างรถไฟฟ้าสายนี้ล่าช้าไปจากแผน 4-5ปีที่ผ่านมานั้น

**ที่ดินชี้ซื้อ-ขายที่ดินบางใหญ่คึก แหล่งข่าวจากสำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี สาขาบางใหญ่ เปิดเผยกับ"ฐานเศรษฐกิจ"ว่าขณะนี้การ พัฒนาที่ดินโดยรอบแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงเริ่มคึกคักมากขึ้น เมื่อรัฐบาลสมัคร1 มีความชัดเจนเกี่ยว กับการผลักดันโครงการดังกล่าว ให้ก่อสร้างได้ภายในต้นปีหน้า โดยเฉพาะ ทำเลที่ น่าสนใจ ในย่าน บางใหญ่บนถนนรัตนาธิเบศร์ ราคาที่ดินบริเวณดังกล่าวราคาซื้อ-ขายปัจจุบันอยู่ที่ ไร่ละ 25ล้านบาท ส่วนราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์อยู่ที่ ตารางวาละ 50,000บาทจากเดิมตารางวาละ 30,000 บาท และแนวโน้มน่าจะขยับราคาสูงขึ้นอีกไม่ต่ำกว่า 20-30 % เมื่อมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าและเปิดให้ บริการ

สำหรับกลุ่มนักพัฒนาที่ดินที่เข้ามากว้านซื้อที่ดินในย่านนี้ประกอบด้วยบริษัท เอสซีแอสเสท คอร์ปอเร ชั่นจำกัด(มหาชน ) ของตระกูลชินวัตร เพิ่งซื้อที่ดินและมาติดต่อขอโอนกรรมสิทธิ์ไปเมื่อช่วงเดือนที่ ผ่านมา เพื่อนำไปพัฒนาโครงการบางกอกบูเลอวาด ซึ่งตั้งอยู่บริเวณ สี่แยกราชพฤกษ์ตรงข้าม วิทยาลัยราชพฤกษ์ เนื้อที่80 ไร่ โดยซื้อทางเข้า-ออก1ไร่ ราคา 10-20 ล้านบาท และ ที่ดินส่วนใหญ่จะ อยู่ด้านในที่เป็นที่ตาบอดไร่ละ3 ล้านบาท ซึ่งโครงการนี้จะได้อานิสงส์ทั้งรถไฟฟ้า และโครงข่ายถนน สะพานเชื่อมระหว่างปริมณฑลและกทม.

อย่างไรก็ดีก่อนหน้านี้ ได้มีบริษัทพัฒนาที่ดินเข้ามากว้านซื้อที่ดินผืนใหญ่รอการพัฒนารับรถไฟฟ้าสาย สีม่วงจำนวนมากตั้งแต่เริ่มมีกระแสข่าวจากรัฐบาลเมื่อ4-5ปีที่ผ่านมาซึ่งมีทั้งบริษัทพร็อพเพอร์ตี้เพอร์ เฟคจำกัด(มหาชน) บริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) จะอยู่โซนพระราม5-ราชพฤกษ์เป็นส่วน ใหญ่และได้อานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายนี้ด้วยฯลฯ โดยนายหน้าส่วนใหญ่จะเป็นบุคคลสำคัญของ จังหวัดนนทบุรีอย่างนายกองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) สมาชิกสภาจังหวัด (ส.จ.) กำนัน ผู้ใหญ่ บ้าน ซึ่งจะกว้างขวางเกี่ยวกับการดักซื้อที่ดินเพื่อขายต่อให้กับนายทุน ซึ่งที่ผ่านมาจะมีแต่นายหน้านัก เก็งกำไรเข้ามาติดต่อโอนที่ดินกับสำนักงานที่ดินหลายราย ซึ่งขณะนี้ได้ทยอยเปิดตัวขายกว่า100 โครง การ

++ระเบิดศึก178 โครงการ4หมื่นล้าน ดร.ธีระชน มโนมัยพิบูล รองกรรมการผู้จัดการบริษัท พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า ได้จ้างบริษัทที่ปรึกษาสำรวจบริษัทพัฒนาที่ดิน ทั้งค่ายใหญ่-เล็ก ในรัศมีรอบแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางซื่อ-บางใหญ่ โซนรัตนาธิเบศร์-บางใหญ่ ทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมขณะนี้พบว่ามีอยู่ ประมาณ 178 โครงการ 20,000 หน่วย มูลค่า ไม่ต่ำกว่า 44,000 ล้านบาท ทั้งนี้เนื่องจากศักยภาพโดย รวมเป็นย่านที่อยู่อาศัย ประกอบกับ มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงพาดผ่านและใกล้ลงมือก่อสร้าง ทำให้ย่านนี้ มีความคึกคักขึ้น

สำหรับในส่วนของบริษัทนั้น ได้ซื้อที่ดินรอการพัฒนาบริเวณทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงจำนวน1,000 กว่าไร่ เน้นพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ เป็นหลัก เพื่อรองรับรถไฟฟ้าสายสีม่วง เริ่มตั้งแต่ ทำเลติดถนนรัตนาธิเบศร์ติดซอยท่าอิฐ ซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานีท่าอิฐ บริษัทได้พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว 100 ตารางวา " เพอร์เฟคมาสเตอร์พลีส "ราคา 7,000,000 บาท/ยูนิต และเข้าไปในซอยท่าอิฐ จะเป็น บ้านเดี่ยว ขนาด 50 ตารางวา ราคา 3,000,000 บาท/ยูนิต อีกเฟสอยู่ในซอยท่าอิฐเช่นกันแต่ลึกเข้าไป ในซอยจะเป็นโครงการเดอะวิลล่า ซึ่งบริเวณท่าอิฐรวมทั้งหมดมี 3 โครงการประมาณ เกือบ 1,000 หน่วย เนื้อที่ 400 ไร่

จากนั้นเลยไปซอยท่าอิฐไปบริเวณซ้ายมือจะเป็นถนนราชพฤกษ์ตัดกับรัตนาธิเบศร์เนื้อที่ 100-200 ไร่ พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวโดยจะเปิดตัวในช่วงปลายปีนี้ นอกจากนี้บริเวณบางใหญ่ใกล้กับบิ๊กซี ซึ่งจะมี สถานีรถไฟฟ้าอยู่หน้าบิ๊กซี และ อยู่ตรงกันข้ามกับ สถานีบางใหญ่และห้างบิ๊กคิงส์ จะพัฒนาโครงการ เพอร์เฟคปาร์ค 300 ไร่ มีทั้งทาวน์เฮาส์ราคา 1,200,000 บาทต่อยูนิต และบ้านเดี่ยว ราคา 2,000,000-3,000,000 บาท รวมเกือบ1,000 ยูนิต ซึ่งจะอยู่ห่างจากตัวสถานีบางใหญ่ 1 กิโลเมตรเศษ ซึ่งบริษัทต้องทำทางและระบบเชื่อมต่อระหว่างที่ตั้งโครงการและตัวสถานีเพื่อความสะดวกต่อการเดิน ทางของลูกบ้าน

อย่างไรก็ตาม บริษัทจะทยอยพัฒนาเพื่อให้สอดคล้องกับการก่อสร้างรถไฟฟ้าเปิดใช้งาน ซึ่งจะชูกล ยุทธ์การขายโดยให้ผู้บริโภคเห็นว่า หากเพิ่มเงินอีกนิด จะได้บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์เกาะแนวรถไฟฟ้า แทนคอนโดมิเนียมเพราะราคาทาวน์เฮาส์ที่จะเปิดขายในย่านนี้ตก1,200,000 บาท เมื่อเทียบกับ คอนโดมิเนียมย่านเดียวกันราคาขายอยู่ที่1,000,000 บาทต้นๆ เช่นกันดังนั้นเมื่อเพิ่มเงินอีกไม่มากก็จะ ได้บ้านเดี่ยวในราคา 2,000,000-3,000,000 บาทเป็นต้น

ส่วนความเคลื่อนไหวของค่ายยักษ์ใหญ่อย่างแลนด์แอนด์เฮ้าส์ ยอมรับว่ากว้านซื้อที่ดินไว้เกือบ 1,000 ไร่เช่นกัน มีทั้ง ในโซนรถไฟฟ้าสายสีม่วงและขึ้นไปทางเหนือโซนราชพฤกษ์-นครอินทร์ ซึ่งจะอยู่ใกล้กับ รถไฟฟ้าสายสีม่วง คาดว่า ทำเลนี้จะแข่งขันกันดุเดือดหากรถไฟฟ้าเปิดใช้ เพราะ ทุกค่ายรวมพลอยู่ที่ ทำเลนี้หมดแล้ว และในอนาคต มีแนวโน้มจะพัฒนาคอนโดมิเนียมริมแม้น้ำเจ้าพระยาบริเวณพระนั่ง เกล้า

นอกจากนี้จากการสำรวจยังพบว่าโครงการบ้านจัดสรรค่ายใหญ่ ที่อยู่ระหว่างเปิดขาย ได้แก่ ไพรม์ เพลสรัตนาธิเบศณ์-บางใหญ่ ,หงส์ประยูร3บางบัวทอง ปริญลักษณ์ไลท์พระราม 5 ปริญญดาไลท์ พระราม 5 เปี่ยมสุขพระนั่งเกล้า เดอะวิลล่า รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ สัมมากรราชพฤกษ์ ชัยพฤกษ์แจ้ง วัฒนะ-ราชพฤกษ์ คาซ่าวิลล์ราชพฤกษ-รัตนาธิเบศร์ สราญสิริราชพฤกษ์แจ้งวัฒนะ ชัยพฤกษ์ปิ่น เกล้า-สาทร มัณฑนาปิ่นเกล้า-สาทร มัณฑนา ปิ่นเกล้า-พระราม 5 สวลีปิ่นเกล้า-สาทร เพอร์เฟคเพล สมาสเตอร์พีซรัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ ลัดารมณ์ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ เป็นต้น

***คอนโดฯทะลักเฉียดหมื่นหน่วย นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลล็อปเม้นท์จำกัด(มหาชน) (LPN) กล่าวว่า ขณะนี้มีบริษัทพัฒนาที่ดินเปิดตัวคอนโดมิเนียม4- 5ค่าย ได้แก่ แอล.พี.เอ็น. ศุภาลัย แลนด์ แอนด์เฮ้าส์ รีเจ้นท์ เมเจอร์ ฯลฯ ได้พัฒนาโครงการเฉพาะคอนโดมิเนียมรวม กว่า 6,000 หน่วยใน ระดับราคา เฉลี่ย 1 ล้านบาทเศษ มูลค่า กว่า6,000 ล้านบาท และในอนาคตอันใกล้บริษัทเล็งพัฒนา คอนโดมิเนียมเพิ่มอีกหนึ่งแห่งในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาททำเลบางใหญ่ในช่วงที่รถไฟฟ้าใกล้ตอก เสาเข็ม อย่างไรก็ดีทำเลย่านแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงหากรวมบ้านจัดสรรทั้งรายเล็กรายใหญ่ด้วยแล้ วจะมหาศาลมาก หลายร้อยโครงการที่เปิดขายโครงการ เพราะเป็นทำเลที่ดีย่านอยู่อาศัยยิ่งมีรถไฟฟ้า ผ่านจะเพิ่มศักยภาพมากขึ้น

ขณะนี้บริษัทได้ ซื้อที่ดินเมื่อปีที่ผ่านมา 20 ไร่ ในราคาตารางวาละ 40,000 กว่าบาท เพื่อพัฒนาโครง การอาคารชุดรูปแบบภายใต้ชื่อ "ลุมพินีคอนโดทาวน์รัตนาธิเบศร์ เป็นอาคารสูง 8 ชั้นจำนวน 2,000 กว่ายูนิตในราคา 800,000 บาทเศษถึงไม่เกิน1,000,000บาท บริเวณฝั่งตรงกันข้ามกับห้างสรรพสินค้า เซ็นทรัลสาขารัตนาธิเบศร์ ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างเปิดให้จองโครงการ โดยทำเลจะอยู่ติดกับสถานีรถไฟ ฟ้าพอดี

**แลนด์-เมเจอร์ฯผุดคอนโดฯหรู นายโอภาสกล่าวต่อว่า ส่วนค่ายใหญ่อย่างบริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์ฯ ได้ เข้ามาแข่งขันในตลาดคอนโด มิเนียมด้วยโดยซื้อที่ดินทำเลติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาบนถนนรัตนาธิเบศร์ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าและ สะพานพระนั่งเกล้า โดยพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งขณะนี้ยังไม่เข้าพัฒนาพื้น ที่ ส่วนค่ายเมเจอร์จะพัฒนาคอนโดมิเนียมในทำเลเดียวกับแลนด์แอนด์เฮ้าส์ ใกล้รถไฟฟ้าเช่นกัน ที่มี การแข่งขันสูง มีทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ เนื่องจากบริษัทพัฒนาที่ดินทุกค่ายทั้งใน และนอกตลาดหลักทรัพย์ฯเข้ามาปักหลักกันบนถนนเส้นนี้กันหมด อีกทั้งมีการขยายเขตทางของถนน รัตนาธิเบศร์ เป็น 12ช่องจราจร จาก เดิม 6-8ช่องจราจร และก่อสร้างสะพานพระนั่งเกล้า นอกจาก รถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ใกล้ลงมือก่อสร้างยิ่งทำให้ย่านนี้คึกคักมากขึ้น

"ขณะนี้ยอมรับว่ายังมีนายหน้า และเจ้าของที่ดินหลายรายได้นำแปลงที่ดินมาเสนอขายกับบริษัทใน ทำเลรัตนาธิเบศร์แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เกือบ10แปลง ที่เหมาะกับการพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมเฉลี่ย แปลงละ 10 ไร่ ราคาตารางวาละ 40,000 กว่าบาทเท่ากับแปลงแรก ซึ่งบริษัทเองยังไม่ได้ตัดสินใจ แต่ จะเน้นขยายโครงการไปตามแหล่งชุมชนเกาะติดห้างสรรพสินค้า เซ็นทรัล เดอะมอลล์ และเทสโก้โลตัส เป็นหลักเพราะที่ไหนมีห้างที่นั้นชุมชนย่อมมีมากและหนีไม่พ้นที่รถไฟฟ้าสายต่างๆตามมาภายหลัง และเชื่อว่าราคาที่ดินทำเลนี้จะขยับขึ้นทุกปีเฉลี่ย 20-30 % ไม่มีตกแน่นอน"

***ศุภาลัยปูพรมบ้าน-คอนโดฯ นายอธิป พีชานนท์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทศุภาลัย จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า ขณะนี้ ได้ทยอยเปิด ตัวโครงการบริเวณแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ทำเลถนนรัตนาธิเบศร์ ติดกับ สถานีรถไฟฟ้า และห้างสรรพ สินค้าเซ็นทรัลสาขารัตนาธิเบศร์ ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมระดับราคา 1,000,000 บาทต้นๆ จำนวน 1,236 ยูนิต และโครงการทาวน์เฮาส์ในทำเลติดกัน

นอกจากนี้ยังมีแผนขึ้นโครงการคอนโดมิเนียมบริเวณสถานีกระทรวงสาธารณสุขเป็นอาคารสูง 24 ชั้น อีก 1,000กว่าหน่วย ราคา 1,000,000 บาทต้นๆต่อยูนิต โครงการบ้านเดี่ยวราคา 2,000,000กว่าบาท บริเวณจุดเริ่มต้นโครงการรถไฟฟ้าสีม่วง และใกล้กับทางที่จะไปยังถนนนครอินทร์ ซึ่งยอมรับว่าทำเลนี้ ในอนาคตจะมีการแข่งขันสูงเนื่องจากบริษัทพัฒนาที่ดินชั้นนำทุกค่ายจะมารวมตัวกันที่นี่

**แลนด์-พฤกษาผุดกว่า10โครงการ แหล่งข่าวจากบริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน)กล่าวว่า มีที่ดินรอบรัศมีแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ร่วม 500 ไร่ ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการพัฒนาในอนาคต ได้แก่ คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณ พระนั่งเกล้า 1-2 โครงการ มัณฑนาแจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ ,นันทนาแจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ ส่วนที่อยู่ ระหว่างเปิดขาย ได้แก่ สีวลีปิ่นเกล้า-สาทร มัฑณาปิ่นเกล้า-สาทร ชัยพฤกษ์ปิ่นเกล้า-สาทร ชัยพฤกษ์ แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์

ด้านนาย ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต รองกรรมการผู้จัดการบริษัทพฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า ขณะนี้ได้เปิดตัวโครงการขายกระจายบนถนนรัตนาธิเบศร์-บางใหญ่รอบแนวรถไฟฟ้าสายสี ม่วง จำนวน 10 กว่าโครงการ ซึ่งมีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ หลายพันหน่วย

***หึ่ง"จิราธิวัฒน์"ทาบบิ๊กคิงส์บางใหญ่ ขณะที่นายจอนห์ แมคอินไตย์ ที่ปรึกษาเกี่ยวกับบริษัทส่งออกเกี่ยวกับเซรามิกชั้นนำของเมืองไทยและ อดีตที่ปรึกษาบมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ,บริษัทไอซีไอฯ (สีไอซีไอ), บริษัทจอห์นสันแอนด์จอห์นสันฯ ฯลฯ กล่าวว่า ขณะนี้ตระกูลจิราธิวัฒน์ อยู่ระหว่างเจรจาซื้อห้างบิ๊กคิงส์ บางใหญ่เพื่อพัฒนาเป็นห้างสรรพ สินค้า ซึ่งเป็นทำเลที่ดีเนื่องจากอยู่ติดกับบริเวณจุดขึ้นลงสถานีบางใหญ่พอดีอีกทั้งย่านบางใหญ่ ปัจจุบันจะมีธุรกิจค้าปลีกกระจายตัวอยู่หลายราย เช่น บิ๊กซี คาร์ฟูร์ เทสโก้โลตัส บิ๊กคิงส์ ฯลฯ แต่เป็น ลักษณะไฮเปอร์มาร์เก็ตขนาดเล็กยังไม่มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่เปิดดำเนินกิจการในย่านนี้ ดังนั้น เมื่อมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงเกิดขึ้นจึงทำให้ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่างเซ็นทรัลต้องการขยายฐานลูก ค้ามาทางย่านนี้โดยอาศัยรถไฟฟ้า

จากกระแสข่าวดังกล่าว แหล่งข่าวระดับสูงจากบริษัทเซ็นทรัลพัฒนาจำกัด(มหาชน)หรือซีพีเอ็น ผู้ บริหารพื้นที่โครงการศูนย์การค้าในเครือเซ็นทรัล กล่าวว่าบริษัทไม่เคยมีนโยบายที่จะเข้าไปซื้อพื้นที่ ห้างบิ๊กคิงส์บางใหญ่แต่อย่างใด ขณะเดียวกันบริษัทอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้างเซ็นทรัลพลาซาแจ้ง วัฒนะซึ่งเป็นโปรเจ็กต์ใหม่ใช้เงินลงทุนกว่า 6,200ล้านบาท

ที่มา : ฐานเศรษฐกิจ / 15 พฤษภาคม 2008