อัพเดต แผนกระตุ้นอสังหาฯ ลดภาษี-ค่าโอน-จดจำนอง

มาตรการลดค่าโอน ค่าจดจำนอง และภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามมติคณะรัฐมนตรี(ครม.) เมื่อวันที่ 4 มีนาคม 2551 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ วันที่ 29 มีนาคมที่ผ่านมา ยังไม่ทันแผ่อานิสงส์ให้เห็นเป็นรูปธรรมเท่าใด ดีเวลอปเปอร์รวมทั้งคนซื้อบ้านก็ได้เฮ... อีกรอบ หลัง ครม.ใจป้ำออกมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม ด้วยการลดค่าโอน ค่าจดจำนอง ในการซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินขนาดเนื้อที่ไม่เกิน 1 ไร่ นอกโครงการจัดสรร

ที่เฮลั่นเพราะได้รับส้มหล่นแบบเนื้อๆ คือบริษัทโบรกเกอร์บ้านมือสอง เพราะได้รับผลพวงจากการลดค่าโอน ค่าจดจำนอง และภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งน่าจะดึงดูดกำลังซื้อได้ระดับหนึ่ง ช่วยให้โบรกเกอร์สามารถ ขายบ้านและคอนโดฯ ที่พัฒนาภายใต้ พ.ร.บ.จัดสรรที่ดิน และ พ.ร.บ.อาคารชุด ได้คล่องตัวขึ้นแล้ว จากนี้ไปการขายบ้าน มือสองนอกโครงการจัดสรรก็ได้มาตรการก๊อก 2 ช่วยหนุนด้วย

เท่ากับว่าการซื้อขายบ้านมือสอง ทั้งระบบจะได้รับลดค่าโอน ค่าจดจำนองด้วย ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะนั้นมาตรการที่ออกมามื่อวันที่ 4 มีนาคมครอบคลุมถึง ทุกกรณีอยู่แล้ว ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขายที่ดินเปล่า การซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง คอนโดฯ อาคารสำนักงาน ตลอดจนอสังหาฯประเภทอื่นๆ

แม้มาตรการที่ออกมาจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่เนื่องจากมีเงื่อนไขรายละเอียดที่ค่อนข้างยุ่งยากซับซ้อน แถมทยอยมาเป็นระลอก สร้างความสับสนให้กับทั้งผู้ประกอบการและผู้ซื้อบ้าน จึงขอสรุปสาระสำคัญของมาตรการทั้งก๊อก 1 และก๊อก 2 เพื่อให้ง่ายต่อการทำความเข้าใจดังนี้

การซื้อขายอสังหาฯ และห้องชุด ที่ได้รับสิทธิลดค่าโอนจาก 2% เหลือ 0.01% ต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้ จะต้องเป็นอสังหาฯ ประเภทที่ดิน หรืออาคารบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว (ทาวน์เฮาส์) อาคารพาณิชย์ หรืออาคารดังกล่าวพร้อมที่ดิน ภายใต้กฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือการจัดสรรที่ดินโดยทางราชการหรือองค์การของรัฐบาล ห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดภายใต้กฎหมายอาคารชุด หรือเป็นห้องชุด (แต่ละห้อง) ในอาคารชุด และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างขนาดไม่เกิน 1 ไร่

โดยจะลดให้ทั้งกรณีผู้ประกอบการเป็นผู้โอนและผู้รับโอนต่อรายต่อๆ ไปเป็นผู้โอน ภายใต้เงื่อนเวลาที่กำหนด แต่ต้องเป็น จดทะเบียนโอนกรณีขาย ขายทอดตลาด และขายตามคำสั่งศาล ส่วนกรณีจัดสรรที่ดินเปล่า ประเภทขายเฉพาะที่ดิน ผู้ประกอบการหรือผู้ซื้อสร้างบ้านในที่ดินภายหลัง หากจดทะเบียนขายที่ดินพร้อมบ้าน ได้รับลดค่าโอนเฉพาะที่ดิน เช่นเดียวกันทางราชการหรือองค์การของรัฐบาลจัดสรรที่ดินขาย ต่อมาผู้ซื้อสร้างบ้านแล้วขายที่ดินพร้อมบ้าน ก็จะได้รับ ลดค่าโอนเฉพาะที่ดิน ส่วนการขายที่ดินที่แบ่งแยกมาจากที่ดินจัดสรรอีกทอดหนึ่ง ไม่ได้รับลดค่าโอน

และอาคารสำนักงานที่เป็นอาคารหรืออาคารพร้อมที่ดินที่ได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้าง หรือใบรับแจ้งการก่อสร้างเป็นอาคารสำนักงานตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรืออาคารที่เดิมได้รับใบอนุญาตให้ใช้เพื่อการอื่น ต่อมาได้รับ ใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้ประโยชน์มาเป็นสำนักงาน

การจำนองอสังหาฯ และห้องชุดที่ได้รับค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% ต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้ จะต้องเป็นอสังหาฯประเภทที่ดิน หรืออาคารบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว (ทาวน์เฮาส์) อาคารพาณิชย์ หรืออาคารดังกล่าวพร้อมที่ดิน ภายใต้กฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือการจัดสรรที่ดินโดยทางราชการหรือองค์การของรัฐบาล ห้องชุดทั้งหมด ในอาคารชุดภายใต้กฎหมายอาคารชุด หรือเป็นห้องชุด (แต่ละห้อง) ในอาคารชุด และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างขนาดไม่เกิน 1 ไร่เช่นเดียวกัน (การจดจำนองอาคารสำนักงานไม่ได้รับสิทธิลดค่าจดจำนอง)

การลดค่าจดจำนองจะลดจากวงเงินจำนองทั้งจำนวน และไม่จำเป็นต้องจำนองในคราวเดียวกันกับการจดทะเบียนซื้อขาย การจดทะเบียนขึ้นเงินจำนอง จำนอง ในลำดับต่อมา ไถ่ถอนจำนองแล้วจำนองใหม่ ได้รับลดค่าจดจำนองด้วย ซื้อที่ดินจัดสรรจากผู้ประกอบการ ทางราชการ หรือองค์การของรัฐบาล แล้วผู้ซื้อมาก่อสร้างอาคารเอง หากจำนองที่ดิน พร้อมอาคาร จะได้รับลดค่าจดจำนอง ทั้งจำนวน ฯลฯ

ส่วนการขายอสังหาฯที่ได้รับลดภาษีธุรกิจเฉพาะจาก 3.3% เหลือ 0.11% (บวกภาษีท้องถิ่น) เป็นการลดภาษีให้กับการโอนอสังหาฯทุกประเภท รวมทั้งอาคารชุดและห้องชุดด้วย ไม่ว่าอสังหาฯนั้นๆ จะอยู่หรือไม่อยู่ภายใต้กฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือกฎหมายอาคารชุดหรือไม่ก็ตาม

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ/ 28 เมษายน 2551